【记者刘真综合报导】位于马德里市中心西班牙广场的西班牙大厦是马德里的地标性建筑之一，它始建于50年代，曾是马德里最高的建筑。然而由于种种原因，近些年西班牙大厦被闲置许久，中间多次易主，现又起事端。
2017年6月，Baraka集团将西班牙大厦（从万达集团手中收购）出售给连锁酒店RIU Hotels & Resorts，当时双方签署了一份文件，一旦改建工程达到一定的进展，Baraka集团将成为西班牙大厦商业区的所有者。根据Baraka的说法，他们有后续装修工程最终的决定权和水平空间的划分权，他们负责管理西班牙大厦底部15,000平方米的建筑空间，并会修建一些大型仓库。
不过Baraka集团近日对外宣布，目前他们已经在马德里法院对RIU Hotels & Resorts连锁酒店提起诉讼，称其拒绝承担西班牙大厦15,000平方米的商业用途改建费用。Baraka集团认为RIU Hotels & Resorts“没有履行合同上的项目”，因此要求他们暂停施工工程。
然而RIU Hotels & Resorts连锁酒店却表示15,000平方米的商业空间并没有分配给Baraka集团。RIU Hotels & Resorts称：“Baraka的商业区合同或契约不是真的……在购买大楼时，Baraka与RIU签订的协议是一份授权合同，不具代表性……”
根据RIU Hotels & Resorts酒店集团的说法，“该协议只是为Baraka提供了一个期限，以寻求购买15,000平方米商业区的投资者，Baraka以此换取相应的佣金”，但“在合同到期之前，RIU已经与西班牙投资基金开始了销售流程”。
西班牙大厦的改建
已荒废了10年的西班牙大厦预计将会在2019年夏天被RIU Hotels & Resorts改建成一个豪华四星级大酒店。整个改建项目只对大厦内部做改建，保留整面外墙，以保证城市景观不变。这座酒店将有26层楼、550间客房。其中，第25和26层（顶层）会建设成一个空中酒吧，20层会修建一个室外游泳池和几个会议室。而游泳池的面积会尽可能的缩小，为酒吧提供更多的空间。
RIU Hotels & Resorts计划购买、改建西班牙大厦共投资了约4亿欧元。
去年9月该集团获得了马德里市的工程许可证，并于10月开始重建工程。但是由于目前RIU Hotels & Resorts和Baraka的矛盾，又给大厦的改建工程带来了不确定性。
有马德里市政的工作人员在接受采访时称：“马德里市没有收到任何通知或两个私人之间有关这个问题的正式记录……如果有正式的投诉，马德里将重新审理该项目，以验证工程的合法性。”
西班牙大厦的历史
西班牙大厦起初由Metropo-litana房地产公司（现称Metrova-cesa房地产公司）于1948年建造，它位于西班牙广场与Princesa街的交界处。
1953年，这座新巴洛克风格的建筑终于完工。在佛朗哥时代，它是“繁荣的象征”。
刚被建成时，西班牙大厦是西班牙最高的建筑，它有25层，高117米，直到1957年时，被马德里塔（西班牙大厦旁边的高楼）所取代。
西班牙大厦的用途十分广泛，其内部设有360间客房的酒店、300个办公室、184个公寓、购物中心和屋顶游泳池。
从西班牙大厦建成以来就一直归Metrovacesa房地产公司所有。2005年4月，Metrovacesa为了收购法国房地产公司Gecina，将西班牙大厦与马德里塔一起转手。
2005年6月，Santander银行以1.386亿欧元收购了该建筑的50％，并承诺在此后不久购买剩余的50％，该交易最终于2007年12月完成，共计花费3.89亿欧元。
Santander银行之后对该建筑进行了翻新，保留了外墙和大堂，计划将其作为酒店和公寓项目的一部分，但该项目于2010年停滞。
西班牙大厦的“三买三卖”
2008年经济危机开始后，西班牙大厦完全处于荒废状态。在2014年，来自中国大陆万达集团的王健林以2.65亿欧元的高价从Santander手中买下了这座地标性建筑。
万达曾计划将西班牙大厦拆掉，重建为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及约有300间住宅式公寓的综合物业。万达综合多家专业公司对建筑的评估结果，认为单独保留一面高达100多米的墙体存在很大安全隐患，建议先拆除、后原样恢复，以保持建筑原貌。
但是万达此举遭到了西班牙历史建筑保育人士和新上台的政府反对。马德里有七万市民联名上书反对万达拆地标建筑，万达的方案也被马德里现任市长否决，矛盾焦点在于大厦正面外墙墙体的存废问题。
墙体重建问题难以解决，再加之万达集团的债务危机，王健林此后只好中止了对西班牙的投资计划。
万达商业集团于2017年6月以2.72亿欧元与房地产集团Baraka达成对西班牙大楼的出售，后者同一天内又将大厦转手卖给了RIU Hotels & Resorts酒店集团。
虽然从欧元价格上看万达集团的出售价格比当初的购买价格略高，但是如果该部分资产以人民币为单位计算，2014年2月万达买下西班牙大厦时花费约22亿元，以2.72亿欧元出售西班牙大厦，换算成人民币约为20.75亿元，意味着这笔“买卖”王健林亏损了近2亿元。
